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Ático en Puerto Banús
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Descubre uno de los secretos mejor guardados de Marbella: un dúplex de 1 dormitorio y 1 baño, completamente reformado, ubicado en la exclusiva y segura urbanización de Atalaya de Río Verde, conocida como la “Mini-Beverly Hills” de Marbella. Con un precio de solo 340.000 €, esta propiedad está muy por debajo de las únicas tres viviendas actualmente en venta dentro de la comunidad, que se ofrecen por 690.000 €, 825.000 € y 1.200.000 €. Actualmente utilizada como alquiler vacacional, la propiedad genera unos 30.000 € brutos al año. Sin embargo, tras deducir los gastos de gestión, limpiezas frecuentes por rotación de huéspedes, reemplazo de ropa de cama, facturas de suministros, internet, licencias y comisiones de plataformas como Airbnb o Booking, los ingresos netos se reducen a aproximadamente 1.166–1.333 € al mes. Esto equivale a un rendimiento neto anual de 14.000–16.000 €, lo que representa una rentabilidad (ROI) de aproximadamente un 4,1 %–4,7 %. En cambio, viviendas similares de 1 dormitorio en esta zona se alquilan a largo plazo por 1.600–1.800 € mensuales, con costes de mantenimiento mínimos. Esto supone unos ingresos netos anuales de aproximadamente 19.200–21.600 €, con una rentabilidad de entre el 5,6 % y el 6,3 %, y sin los inconvenientes ni riesgos del alquiler vacacional. Además, existe la posibilidad de transformar fácilmente la propiedad en una distribución de 2 dormitorios y 2 baños, aumentando su valor y su potencial de alquiler a largo plazo hasta los 3.000 € mensuales. Esto representaría unos ingresos anuales de aproximadamente 36.000 € y una rentabilidad superior al 10 %, más del doble que la modalidad de alquiler a corto plazo, y sin las complicaciones. La vivienda cuenta con un espacio de vida moderno y de planta abierta, cocina de diseño contemporáneo y una terraza privada con vistas a las villas más lujosas de Marbella. En la planta superior se encuentra el dormitorio en suite con su propia terraza, así como un amplio solárium en la azotea con vistas a los jardines, ducha exterior y espacio suficiente para añadir otro dormitorio y baño. Ubicada a solo 1 km de Puerto Banús y la Milla de Oro, dentro de una comunidad cerrada con exuberantes jardines y piscina, esta propiedad ofrece un valor excepcional, alto potencial de rentabilidad y una ubicación privilegiada en una de las zonas más exclusivas de Marbella. Contáctanos hoy mismo para concertar una visita privada.

  • Posición

    Ciudad

    Suburbano

    Puerto

    Cerca de Puerto

    Cerca de Tiendas

    Cerca del Mar

    Cerca de Ciudad

    Cerca de Colegios

    Cerca de Marina

    Urbanización

  • Orientación

    Sureste

    Sur

    Suroeste

  • Estado

    Excelente

    Reformado Recientemente

    Renovado Recientemente

    Nueva Construcción

  • Piscina

    Comunitaria

  • Climatización

    Aire Acondicionado

    A/A Caliente

    A/A Frio

  • Vistas

    Jardín

    Patio

    Urbanas

  • Caracteristicas

    Terraza Cubierta

    Armarios Empotrados

    Cerca de Transporte

    Terraza Privada

    Solario

    WiFi

    Trastero

    Lavadero

    Baño En-Suite

    Doble acristalamiento

    Cerca de la Mezquita

    Cerca de una Iglesia

  • Muebles

    Amueblada

  • Cocina

    Equipada

    Cocina Comedor

  • Jardin

    Comunitario

    Paisajista

    Mantenimiento fácil

  • Seguridad

    Recinto Cerrado

    Persianas Eléctricas

    Portero Automático

    Alarma

    Seguridad 24 Horas

  • Aparcamiento

    Comunitario

    Privado

  • Servicios Públicos

    Electricidad

    Agua Potable

    Teléfono

  • Categoría

    Ganga

    Barato

    Casas de vacaciónes

    Inversion

    Lujo

    Reducido

    Reventa

    Contemporáneo

    •  

    Gastos de comunidad: €120 / mes

    Tasa de retirada de basura: €117 / año

    Impuesto sobre la propiedad - IBI: €548 / año

    Características

    Referencia
    R4994794
    Precio
    €340,000
    Ubicación
    Puerto Banús
    Zona
    Málaga
    Tipo de Propiedad
    Ático
    Dormitorios
    1
    Baños
    1
    Parcela
    0 m2
    Construido
    80 m2
    Terraza
    40 m2

    Más información

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    La Cala Apartamento Planta Media €380,000 Cancelada Apartamento Planta Baja €449,000 Calahonda Apartamento Planta Baja €280,000

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    Pasaje Martinez Castro 1

    Edf. Jardín 1º Pta. 1-K

    29680 Estepona (Málaga)

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